Der Aussage, der öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige stünde über allen sonstigen Sachverständigen, auch über den zertifizierten Sachverständigen, muss energisch widersprochen werden. Ich behaupte, mir ein Urteil erlauben zu können:

20 Jahre war ich öffentlich bestellt und vereidigt, dann war die Altersgrenze erreicht, seitdem bin ich „Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung“. Am 22. April 2009 hat das Bundeskabinett das „Akkreditierungsstellen-Errichtungsgesetz“ verabschiedet. Danach wird es bundesweit nur noch eine einzige Akkreditierungsstelle geben. Der Begriff „Akkreditierung“ ist zukünftig gesetzlich geschützt. Die „DIAZert“ (Zertifizierungsstelle der Deutschen Immobilien-Akademie), die zum Beispiel mich zertifiziert hat, ist bereits akkreditiert beim Deutschen Akkreditierungsrat im Bundeswirtschaftsministerium.

Um die Zertifizierung als „Sachverständiger für Immobilienbewertung“ zu erlangen, ist genau wie bei den öffentlich bestellten Sachverständigen ein „Besonderer Sachkundenachweis“ erforderlich – zu erbringen durch eine in der Regel eintägige Prüfung. Eine nachzuweisende ständige Weiterbildung ist erforderlich.

Vor der Bestellung findet eine Vereidigung statt. Die Zertifizierung wird zunächst für fünf Jahre erteilt, danach wird geprüft, ob eine Verlängerung ausgesprochen wird. Einem Prüfungsausschuss sind regelmäßig aktuelle Gutachten vorzulegen.

Man sieht: so einfach ist es nicht, zertifizierter Sachverständiger zu werden! Ein Unterschied zum öffentlich bestellen Sachverständigen besteht eigentlich nur darin, dass der öffentlich Bestellte öffentliche Aufträge annehmen muss, der Zertifizierte muss es nicht.

Scherzhaft gilt für alle, die sich „Sachverständige“ nennen, was Kurt Tucholsky vor 75 Jahren gesagt hat: „Wenn sich einer ‚Sachverständiger’ nennt, lege doppeltes Misstrauen an den Tag!“

Dipl. Ing. FH Wolfgang Dietrich – Freier Architekt, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS-DIAZert (TGA)

Diese Meinung bezieht sich auf: Nicht im Nebenberuf erschienen in: 06/2009