Wohnungsbau im Hinterhof: Nachverdichtung mit Qualität

Ein Haus wie ein Implantat

Dass das auf engem Raum gelingen kann, zeigt beispiels­weise ein Neubau mit 29 Mietwohnungen, den das Hamburger Büro HS-Architekten im Rahmen eines geladenen Wettbewerbs für ein lang gestrecktes Grundstück zwischen größtenteils geschlossener Bebauung konzipiert hat.

Entstanden ist ein dreigeschossiger Riegel mit fünfgeschossigen turmartigen Kopfbauten in konventioneller Bauweise – „ein maßgeschneidertes Implantat, das durch die Gestaltung der Außenflächen mit der dichten Blockbebauung der Nachbarn geschickt verwoben wurde“, so die Bewertung der BDA-Jury, die das Projekt 2022 mit dem dritten Platz für vorbildliche Bauten im Raum Hamburg ausgezeichnet hat.

Laubengänge und offene Treppenanlagen

In der ersten und zweiten Etage des Hamburger Implantats befinden sich von beiden Seiten belichtete und belüftbare Wohneinheiten, in den Kopfbauten Maisonettewohnungen. Die Erschließung der Wohneinheiten über ein Netz von Zuwegungen ist das charakteristischste Merkmal des Gebäudes. An seiner Ostseite verlaufen Laubengänge.

Sie sind über zwei offene Treppenhausanlagen erreichbar. Diese docken mit eigenen Brandwänden an die fensterlosen Brandwände eines parallel verlaufenden Bestandsgebäudes an und bedienen die Laubengänge mittels Brücken. In ihrer Fortführung bilden die Treppen für alle Bewohner des Neubaus den Zugang zu den begrünten Dachflächen zwischen den Kopfbauten.

Durchgänge und Durchblicke

Zwischen dem Neubau mit seinen unterschiedlichen Bautiefen und der vorhandenen Bebauung öffnen sich von Kathrin Wolf Landschaftsarchitektur aus Hamburg gestaltete Höfe mit Durchgängen und Durchblicken auf unterschiedlichen Ebenen. Dieses Spiel mit Enge und Weite prägt das Ensemble.

„Der größte Reiz ist die Kommunikation, die durch dieses Erschließungsmodell und seine vielfältigen Sichtbeziehungen ermöglicht wird“, beschreibt Architektin Margarethe Mink, die gemeinsam mit Benjamin Hagspiel und Holger Schmidt das Projekt betreut hat.

Langer Weg zur Baugenehmigung

Die grundlegenden Ideen – durchgesteckte Wohnungen, Laubengänge und offene Treppenhäuser – standen von Anfang an fest. Der Weg zur Umsetzung des Projekts, das am Ende mit Baukosten von 3.740 Euro brutto pro Quadratmeter Wohnfläche (KG 200–500 ohne Tiefgarage) zu Buche schlug, war jedoch steinig.

„Der Genehmigungsprozess war sehr langwierig und komplex. Aufgrund des geforderten Sozialabstands mussten wir unseren ursprünglichen Entwurf stark überarbeiten“, erinnert sich die Architektin. Dabei wurde der Baukörper zulasten von Grünflächen an seiner Westseite vom Bestand weggerückt, Türen mussten versetzt und die Positionen der Kopfbauten verändert werden.

Komplexe Baustelle managen

Dann stellte sich die Frage des Brandschutzes, konkret der Erreichbarkeit und Entfluchtung des Neubauriegels. Die Lösung: Für die unteren Etagen sichern die Außentreppen baulich die Rettungswege. Für die Maisonettewohnungen wurden Rettungswege über den ertüchtigten Dachboden des bestehenden Nachbargebäudes eingerichtet.

Schließlich galt es, bei erschwerter Zugänglichkeit des Grundstücks über die Schmalseite eine komplexe Baustelle inklusive Tiefgaragenbau zu managen. Das Nachbargebäude ist nicht unterkellert, sodass zunächst aufwendige Auffangmaßnahmen mit einem Injektionsverfahren notwendig waren.

„Das Dach der Tiefgarage wurde statisch stärker ausgebildet als notwendig und während der Bauphase mit einem wahren Stützenwald abgesichert, da es zum Trägerziehen und Verfüllen der Baugrube anschließend mit schwerem Gerät befahren werden musste“, erläutert Architektin Margarethe Mink.

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Berlin: Wohnungsbau im Hinterhof von Studio Loes

Der Baugrund ist bei der Durchführung von vielen Nachverdichtungen eine Hürde – auch ohne Tiefgarage. Zum Beispiel beim Projekt „Element“ des Berliner Architekten Lukas Specks (Studio Loes). Er war von einem Immobilienentwickler beauftragt, zwischen zwei Berliner Vorder- und zwei Hinterhäusern ein neues Wohngebäude zu planen.

Die Fläche im Hof bestand zu weiten Teilen aus dem Schutt von im Zweiten Weltkrieg zerstörten Gebäudeteilen und war damit nicht tragfähig. „Für den Neubau war eine Pfahlgründung erforderlich“, erzählt er. „Um das dafür notwendige Gerät durch die Bestandsdurchfahrt auf das Grundstück zu bringen, musste die Durchfahrt samt dem darunterliegenden Kriechkeller statisch ertüchtigt werden.“